6月17日，國家統計局發布了《2024年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數據顯示，5月西安新房價格結束連續14個月上漲，首次出現環比小幅下滑，環比下降0.1%。

  來自美城機構的數據顯示：5月西安新房成交量同比下跌約4%，環比上漲約8%，優于4月市場。5月西安新房受個別熱銷改善項目帶動(如曲江金茂府、曲江星河灣等)，144平方米以上面積段房源價格上漲，144平方米以下房源價格環比小幅下跌;純改善產品價格堅挺。90平方米以下房源價格環比下跌0.5%;90-144平方米房源價格環比下跌0.1%;144平方米以上房源價格環比上漲0.1%。相較于去年同期，西安市場整體呈現量穩、價穩態勢。

  剛剛過去的5月，二手房市場環比下降1%、同比下降5.6%。據此前住建部門發布的網簽數據，5月西安存量房(二手房)網簽備案面積89.65萬平方米;其中，住宅網簽備案8498套，面積85.48萬平方米。6月初，全市二手房掛牌量達18萬套，僅一個月就增加2.2萬套，其中六成為100平方米以下房源，且多為5-10年次新房，掛牌均價1.63萬元/平方米。

  業內人士認為，短期內二手房市場仍將以價換量去庫存，價格或將持續回調。6月3日，西安樓市啟動“以舊換新”活動。預計在該政策推動下，未來一段時間內西安二手房市場成交量有望上揚。

  5月9日，西安全面取消住房限購政策，隨后執行首套房15%首付政策，首套房貸利率也調整至3.55%。從市場反應來看，這套政策“組合拳”對市場情緒形成一定帶動，房企紛紛推盤供貨。據中指研究院西安分院監測，今年1-5月，西安商品房意向登記平臺共完成163次項目登記，近2.3萬套房源入市，房源數同比增加17.68%。而從5月樓盤登記情況看，隨著供貨量加大，搖號項目數量銳減，目前只有2個樓盤需要搖號銷售。同時，中簽率有所上升，從上月的27.13%升至38.28%。

  東方金誠首席宏觀分析師王青認為，去庫存、穩市場是當前房地產政策重要發力點。在新政陸續落地加之房企強化營銷背景下，預計后續新房成交量有望回升。而基于因城施策原則，地方房地產政策措施可能仍有進一步加碼空間。(記者 楊穎)