近日，西安市住建局召開相關會議，明確進一步優化調整樓市限購范圍，其中我市二環以外區域取消限購。住房限購區域包括哪些？住房限售政策有無變化？9月25日，市住建局對該政策進行了相關解讀。

  住房限購、限售政策有無變化？

  我市住房限購區域調整為二環以內，二環以外區域不再執行住房限購措施。

  我市住房限售區域未作調整，包括：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城（不含上林街道）。

  在住房限售區域內，已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得不動產權證書滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得不動產權證書的，可上市交易。已購買或新購買的二手住房，房屋產權人取得不動產權證書滿2年的，可上市交易。

  限購區域內居民家庭購房條件有何變化？

  1.本市戶籍居民家庭在限購區域內限購住房（含新建商品住房和二手住房，下同）總套數為2套；非本市戶籍居民家庭在住房限購區域內限購總套數為1套。符合我市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區域內限購套數的基礎上可新購買1套住房。

  2.在住房限購區域內，本市戶籍居民家庭購買首套、第2套住房取消落戶時間限制；非本市戶籍居民家庭須持有本市有效期內《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續繳納社?；騻€人所得稅，可購買首套住房。

  3.夫妻離異后，任一方在限購區域購買住房的，不再核查離異前家庭住房總套數。

  取消限購區域購房是否需登記搖號？

  需要。為規范交易秩序，保障剛需家庭優先購房，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城（不含上林街道）范圍內的商品住房項目，繼續按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記，核驗通過家庭多于可銷售房源的繼續實施公證搖號選房，相關流程保持不變。

  2023年9月19日前，已在登記平臺完成購房登記的搖號項目，中號及遞補家庭按照購房登記時的政策進行審核，遞補選房結束后的剩余房源及2023年9月19日前已在登記平臺完成購房登記的不搖號項目，適用新政策。

  “剛需家庭”條件是否變化？

  有變化。即日起以“剛需家庭”登記購房的，須滿足以下條件：（一）、居民家庭為夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女、28周歲以上未婚的單身、離異滿3年的單身；

  （二）、家庭成員在西安市范圍內（含西咸新區）名下均無自有產權住房且自購房前48個月起無住房轉讓記錄（二孩及以上家庭無住房或僅有1套住房）；

  （三）、居民家庭成員至少一方為本市戶籍。

  ■首席記者 梁璠