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買房子能像買家具電器般以舊換新？最近一段時間房產相關新政密集出臺，多地接連推出“以舊換新”購房活動，引發廣泛關注。用老房子換一套新房子，有專門的人幫助購房者操作，省心省力之下，房屋就完成了升級換代。在西安也有類似的購房新模式嗎？大家對“以舊換新”購房怎么看待？對此，記者進行了調查走訪。
現象 多地啟動購房新模式
近期，淄博繼燒烤出圈后，放出一個房產大招，推出了“以舊換新”購房新舉措。由淄博市住房和城鄉建設局指導，淄博市房地產開發協會和淄博市房地產經紀與評估協會聯合發起了“以舊換新”省心購房活動，消息一出這個城市再一次吸引了公眾目光，同時也引發了全國各地市民激烈討論，各種聲音不斷。其實 “以舊換新”的購房做法并非淄博首創，此前，濟南、深圳、廣州、南京等地已經開啟“以舊換新”省心購房活動。
今年8月份，濟南市南部區域某樓盤推出“舊房抵換新房”活動。據悉，此項活動主要是由開發商牽頭，項目合作方參與。而合作方為項目施工方、承包商等，他們對舊房進行收購用于買賣或者工程抵押。
此前，深圳部分樓房也曾推出“以房換房”的活動，交換原則是以舊換新、等價交換、多退少補。個別樓盤甚至承諾負責幫業主找買家，一旦換房成功，購房者收房入住前，購房者租房的租金也由樓盤承擔。
記者注意到，“以舊換新”實際上就是一二手房聯動“賣舊換新”?；玖鞒虨椋悍康禺a經紀機構與意向客戶溝通置換需求，簽訂房地產經紀服務合同；意向客戶選擇與房地產經紀機構合作的新房樓盤選定新房；房地產開發企業、房地產經紀機構和意向客戶簽訂三方協議，并向新房項目交納新房意向訂金；房地產經紀機構對存量住房進行查證、驗房、實勘等；意向客戶完成新房購買手續。
走訪 西安目前沒有這種專項服務
連日來，記者走訪了西安市內多個樓盤發現，并未有樓盤項目表示能夠提供房屋“以舊換新”服務。城東一個在售樓盤的置業顧問告訴記者，開發商通常只負責旗下項目的銷售，特別是一些熱點樓盤，不需要使用過多的營銷手段本身就“一房難求”；只有一些銷售情況不太理想的項目愿意蹭熱點，但是目前在西安市面上還尚未有采用“以舊換新”模式的新樓盤。也有置業顧問坦言，開發商都是不收舊房的，房屋“以舊換新”并不是把舊房子折價賣給開發商。如果客戶有房產置換的需求，可以自己先將舊房子賣掉，也可以咨詢房產中介服務機構。
隨后，記者聯系多家房產中介，得到的答復均為目前沒有房屋換新專項服務，對于有換房需求的客戶，通常中介的做法是加強推廣，幫助客戶在最短的時間內將舊房出手，同時，幫助客戶購買到心儀的新房，實現“賣一買一”。但整個過程需要多長時間，不能確定，能否最終成交也得看客戶的個人意愿而定。當前，市場上存量房越來越多，二手房交易并不理想，購房者想要快速實現房屋“以舊換新”并不容易。
探討 房屋“以舊換新” 市民看法不一
根據多個城市“以舊換新”購房活動來看，“以舊換新”是通過房地產開發企業和房地產經紀機構聯手，為購房者優先提供優質房源，滿足置換需求，加速存量住房銷售成交，并推動房地產市場有序發展。
對于這樣的新舉措，是否能夠達到預期的效果，如果西安也推出這樣的購房新模式，市民能否接受，記者進行了調查。
采訪中，市民鄧女士表示，在現實中，購房通常需要付出巨額的首付款和貸款利息，這對于年輕人和新家庭來說可能是一個沉重的負擔。如果房子可以“以舊換新”，那么購房門檻將大大降低。購房者可以通過出售舊房來支付新房的成本，這將使更多人有機會實現自己的購房夢想。
市民王先生表示，生活是不斷變化的，人們的住房需求也會隨之改變。如果可以輕松地交換房屋，人們可以更靈活地適應生活變化，無需長期綁定在一處住宅。這對于職業遷移、家庭變化或生活方式調整的人們來說將是一個重要的好處。有了“以舊換新”的機會，房主們可能更愿意投資于房屋維護和翻新。這樣可以提升自身可交換資產的價值，也能提升整個社區的住房質量。
然而，也有市民認為，雖然“以舊換新”的概念聽起來非常吸引人，但也存在許多挑戰，比如如何確定房屋價值、交換的稅務問題，以及房屋的維護和裝修等。有業內人士表示，“以舊換新”屬于樓市新舉措，在很多方面都屬于新嘗試。在推進過程中，關于舊房的價值評估顯得尤為重要。如何最大程度保障購房者的利益，還需要建立一個完善的法律和金融體系來支持。
提醒 了解法律關系本質 交易風險不容忽視
對此，陜西啟坤律師事務所律師謝一帆表示，房屋“以舊換新”與其他消費品“以舊換新”是完全不同的。房屋作為大宗商品，價值不菲，少則幾十萬，多則幾千萬的也有。在以舊換新過程中，舊房子如何定價？誰來定價？如果對舊房子價格認定有分歧如何處理？如果購房者中途反悔，是否要承擔違約責任？而為新房所繳納的購房意向金又是否能歸還？這一系列問題都需進一步明確。
此外，謝一帆還提醒，雖然說是房屋“以舊換新”，但是從法律關系的本質來說，就是兩個房屋的買賣，即賣掉舊房子，買一個新的房子，而且基本上是同時交易、相互交錯、相互依托，也就是通常所說的連環單，其風險在于任何一個環節出了問題，都會影響兩個房子買賣合同的履行。而根據合同的相對性原則，法律責任是避免不了的。所以，交易風險如何控制是個關鍵問題。
首席記者 龔偉芳
