房貸還沒還完，房子也能直接賣。今年6月30日，西安市自然資源和規劃局聯合多部門正式發文，啟動存量房（二手房）“帶押過戶”，這一新政的實施減少了二手房交易時間，降低交易成本，促進二手房有效流通，為買賣雙方省去了不必要的環節和費用。

  那么，“帶押過戶”具體是如何操作的？近日，記者來到西安市不動產登記服務中心不動產交易登記大廳，實地探訪“帶押過戶”業務辦理全流程。

  二手房交易時間大幅縮減

  一位長期從事二手房交易的房地產經紀人告訴記者，從時效上來看，有貸款的二手房交易整個過程算下來差不多得一個月左右。

  采訪當日，記者在不動產交易登記大廳遇到了前來辦理“帶押過戶”的蔣先生和劉女士，按照預約時間他們在上午10點到達，辦理過程銀行派出工作人員會全程參與，從窗口區號到完成繳稅、過戶手續，辦理，僅用時30分鐘。算上前期買賣雙方洽談，銀行審核雙方資質、網簽、放款，全流程算下來總共用時也只有半個月時間。

  西安市不動產登記服務中心二手房科科長費華告訴記者，賣方與買方達成買賣意愿的同時，雙方的貸款審批銀行為同一銀行，滿足這一前提條件后，銀行可與不動產交易登記大廳進行電話預約，根據預約時間，在每周二或周四即可前往大廳窗口，一次辦理完成“帶押過戶”業務。 “雖然流程簡化了，但中間的權屬轉移過程并沒有變。抵押注銷、轉移登記等業務全部由不動產登記部門完成，其他的復雜過程，由銀行以及不動產登記等部門來進行對接辦理，省去了買賣雙方的時間，提高了辦事效率?！辟M華表示。

  減少賣方提前還貸的資金壓力

  辦理“帶押過戶”，除了讓買賣雙方的交易更加省時，對于賣方而言，更讓人心動的是，省錢。

  記者了解到，按照往常的二手房交易過程， 賣方需提前還清貸款，辦理解押手續。為結清房貸，賣家需要多方籌措資金。如果賣方拿不出錢，可能會需要過橋墊資，如此操作勢必增加了賣房成本，還將延長買賣交易時間。按照一百萬元的償還數額計算，整個過程賣方需要付出2萬到3萬元的費用。一位之前賣過房的市民告訴記者：“實行‘帶押過戶’后，這筆錢可以省了?！?/p>

  好政策落實過程仍需不斷破題

  “‘帶押過戶’方便了市民，也激發了二手房交易市場的活力?！?從事房產中介服務的張女士說，其實早在“帶押過戶”政策正式發布前，西安已經開展了該項業務，顯得誠意很足，但是政策在實施過程中，仍有提升優化的空間。目前“帶押過戶”只能在同一家銀行辦理，買房人申請貸款和賣房人原貸款行必須是同一家銀行，雙方能有這樣的“巧遇”概率不高，操作起來有一定難度，甚至同一家銀行不同支行，辦理標準不同，也會導致辦理流程延長。

  西安市不動產登記服務中心工作人員表示，目前西安實施“帶押過戶”的有工、農、中、建四家銀行，不動產登記部門也在聯合監管機構，邀請推動更多金融機構參與“帶押過戶”業務，繼續強化部門協同、優化業務辦理流程，積極協調相關部門推進“帶押過戶”跨行辦理，讓好的政策更好地落地實施，惠及更多群眾。